Договор аренды коммерческой недвижимости
Договор аренды предприятия является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Правила заключения данного договора аналогичны правилам о форме и государственной регистрации продажи предприятия, кроме требования об обязательном приложении к договору документов, указанных в п. 1 ст. 561 ГК РФ.
ГК РФ подробно регламентирован договор аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения - разновидность договора аренды отдельных видов имущества. Объектом этого договора является аренда недвижимого имущества - здания или сооружения. К арендуемым сооружениям относятся гидротехнические, очистные, спортивные, сооружения транспорта и связи, трубопроводы, нефтяные и газовые скважины, оранжереи, навесы, некоторые элементы внешнего благоустройства, трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства, мосты и другие инженерные сооружения, имеющие характер недвижимости.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит и считается заключенным по общим правилам ст. 432 и п. 1 ст. 433 ГК РФ. Как было указано выше, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53*(8) отмечается, что ст. 1 Закона о государственной регистрации прав относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, установленных законом. А в соответствии с абз. 2 п. 6 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Поэтому договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
Обязательным приложением к договору аренды являются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием их размеров; план земельного участка, участка недр с указанием кадастрового номера, который сам по себе уникален (не повторяется во времени и на территории РФ) и присваивается при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации).
Арендная плата должна учитывать технические характеристики здания (помещения), названные в техническом паспорте (назначение, основная и вспомогательная площадь, подвалы, мансарды, износ, строительный материал стен, перекрытий, тип строения, территориальная зона расположения арендуемого здания, степень обустройства, удобство коммерческого использования и т.п.). Арендная плата дифференцируется в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании зданий (помещений) по их назначению. Плата за аренду здания или сооружения должна включать в себя и плату за пользование земельным участком, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за землю.
Важно отметить, что ГК РФ дополнительно урегулированы: отношения аренды земельных участков (п. 2 ст. 607 ГК РФ); максимальный (предельный) срок аренды зданий и сооружений (п. 3 ст. 610 ГК РФ); минимальный срок пересмотра размера арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ); запрет на уменьшение арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ); возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованных зданий и сооружений, произведенных арендатором без согласия арендодателя (п. 3 ст. 623 ГК РФ); основание запрета выкупа арендованного здания и сооружения (п. 3 ст. 624 ГК РФ). Указанные нормы, в основном, диспозитивны.
Таким образом, арендные отношения могут быть дополнительно урегулированы в договоре, поскольку нормы закона диспозитивны.
ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ОБРАЩАЙТЕСЬ
+79037214827 ingvar176@mail.ru
Мои услуги - https://www.vsesvoi.org/index/moi_uslugi_specialista_po_nedvizhimosti_v_moskve_i_moskovskoj_oblasti/0-225
Ипотечное страхование - https://www.vsesvoi.org/index/ipotechnoe_strakhovanie_osago_kasko_strakhovanie_imushhestva_strakhovanie_zhizni_i_zdorovja_dms_antikleshh/0-232
Новостройки Москвы и области- https://www.vsesvoi.org/index/novostrojki_moskvy_i_oblasti/0-146
Главная страница - https://www.vsesvoi.org/
Сайт с объектами недвижимости - https://nedvizhimost.vsesvoi.org /
#купить #продажа #квартира #москва #мск #сдатьквартиру #дом #коттедж #офис #псн #осз #таунхаусы #пентхаусы #сдатьофис #продатьофис #участок #земля #дача #арендныйбизнес #москва #московскаяобласть #мытищи #королев #балашиха #щелково #монино #купить #продажа #квартира #москва #мск #сдатьквартиру #дом #коттедж #офис #псн #осз #таунхаусы #пентхаусы #сдатьофис #продатьофис #участок #земля #дача #арендныйбизнес #москва #московскаяобласть